Альтернативная сделка при купле-продаже квартир
Стандартная ситуация при продаже квартиры часто состоит в том, что в период после продажи старой и перед покупкой новой квартиры, жить негде. Вот здесь риэлторы и предлагают альтернативную сделку. Что такое альтернатива при продаже квартиры, ведь в законодательстве нет такого термина. Если говорить просто, то альтернатива, это такая договорённость, при которой деньги от продажи квартиры сразу же используются для приобретения нового жилья. Результатом альтернативной сделки должна быть возможность для участников, после продажи, сразу же переселиться на новое место жительства, минуя этап снятия временного жилья. Договора купли-продажи квартир регистрируются одновременно, оплата происходит посредством банковских счетов или банковских ячеек.
В альтернативе имеется три участника: 1. Покупатель, желающий приобрести квартиру. 2. Покупатель-продавец, продающий объект и одновременно покупающий другую квартиру. 3. Продавец, продающий жильё покупателю-продавцу. Это самая простая схема. Если покупатель-продавец хочет продать одну единицу недвижимости, а купить две, то количество участников возрастает, и альтернативная схема уже называется цепочкой. Чем больше недвижимости, тем больше участников. Каждая сделка оформляется отдельным договором. В правовом поле эта форма купли-продажи наиболее близка к обмену, в котором участвуют трое и более лиц.
Хотя на законодательном уровне регулировка подобных сделок не регламентирована, они имеют свои правовые признаки. 1 – целевое назначение денег: средства от продажи квартиры идут на покупку нового жилья. 2 – продавец-покупатель имеет возможность отмены сделки, если нет подходящего варианта. 3 – в момент подписания предварительного договора в квартире может жить или быть прописанной семья покупателя-продавца. Сделка может быть определена, как альтернативная, также по следующему признаку: наличие доплаты или выдача части денежных средств на руки. В основном объекты недвижимости имеют разную стоимость, поэтому при продаже старой и покупке новой квартиры за одинаковые суммы и возникает момент доплаты или возврата средств. Случай, когда продавец не покупает новое жильё, а квартиру освобождает заранее, называется «чистая продажа». Понятно, что альтернативная сделка гораздо сложнее и требует большой подготовки, как в плане договоров, так и на предмет проверки благонадёжности её участников.
19.06.2019 10:30
