Недвижимость в Германии: приобретение или аренда?
Во все времена немцы горели желанием владеть собственным домом, но как раньше, так и сейчас не каждому дано реализовать такое свое желание, поэтому очень много коренных немцев до сих пор арендуют квартиры и частные дома. Правда, сегодня появляется очень много наших соотечественников, которые с большим желанием вкладывают в приобретение немецкой недвижимости огромные капиталы. Владение подобного рода недвижимостью является для многих из них своего рода гарантом спокойного и безбедного существования.
Сейчас недвижимость в Германии и других зарубежных странах считается достаточно выгодным капиталовложением. Ведь покупая такую недвижимость, необязательно там жить постоянно, ее можно просто сдавать в аренду. Желающие снять дом или квартиру в Германии всегда найдутся, поэтому ежемесячный доход обеспечен гарантированно. Стоит также отметить большую разницу в деревенских домах Германии — дома в немецких деревнях стоят намного дешевле городских квартир, но имеют все необходимые коммуникации, а также доступ в Интернет.
Все это приводит к тому, что спрос на них практически не падает, ведь и сами немцы с удовольствием арендуют их или покупают. Это при том, что работают практически все в городах, потому что путь до работы от дома в три-четыре десятка километров считается нормальным явлением. Доступность или недоступность для многих недвижимости в Германии обусловлена ценой объектов недвижимости.
На формирование цены недвижимости влияют три фактора, одним из первых считается географическое расположение. Недвижимость, расположенная на территории, где раньше была Восточная Германия, стоит намного дешевле, а вот с территорией Западной Германии дело обстоит сложнее. Здесь цены несколько выше, а к самым дорогим городам относят Мюнхен, Штутгарт и Кельн, Регенсбург и Бонн, Гамбург, Дюссельдорф, Берлин и Карлсруэ. Стоимость квартир в городах здесь, наоборот, немного меньше.
Не менее важную роль в процессе оценивания играет та сумма, которую придется впоследствии тратить на содержание дома. Чтобы можно было потом экономить на оплате электроэнергии, водоснабжения и отопления — нужно сразу правильно продумать планировку, стены сделать энерго- и теплосберегающими, а также использовать современное оборудование при устройстве коммуникаций. Покупка такого жилья стоит немало, зато потом можно хорошо сэкономить. Важно заказать у риэлторов услугу регистрация недвижимости в Росреестре, если недвижимость приобретаете в России.
За то, что владелец недвижимости бережно относится к окружающей природе, налог на недвижимость для него государством снижается. Близость загородных объектов жилья к станциям электричек или городу способствует увеличению стоимости квадратного метра, точно так же как и наличие другой инфраструктуры. Не меньшее влияние на формирование уровня цен на немецкую недвижимость оказывает и то, к какому региону она принадлежит. Разница цен колеблется от 1 до 5 тысяч евро, а недвижимость на территории бывшей ГДР дешевле, чем в бывшей ФРГ.
Объектами инвестирования в Германии становятся и новостройки, и объекты недвижимости, относящиеся ко вторичному рынку. Причем во втором случае необязательно иметь всю сумму полностью для покупки жилья, а после его приобретения можно взять кредит в банке и приступить к реконструкции здания. У каждого владельца недвижимости в Германии есть полное право после составления договора аренды пускать в свое жилье постояльцев. Срок действия составленного договора длится один год и более.
20.07.2016 20:41
